در بحث های حقوقی تقسیم ارث خانه و به صورت کلی، انحصار وراثت یکی از مهم ترین و چالش برانگیزترین موضوعات به شمار می آید.

اغلب افراد اطلاعات اندکی درباره میزان هزینه انحصار وراثت و نحوه درخواست گواهی انحصار وراثت و مدارک لازم انحصار وراثت دارند.

مساله مالیات بر ارث هم برای وراث موضوع مهمی است.

در قانون تکلیف هر یک از این موارد مشخص شده است، به ویژه در تقسیم ارث خانه، همیشه نزاعات بی پایانی درمی گیرد و افراد با بی اطلاعی از قانون یا نداشتن مدارک لازم انحصار وراثت دچار اشتباه می شوند.
 همین حالا در «وصیت ساز» عضو شوید و وصیت نامه خود را آنلاین و رایگان تنظیم کنید. برای شروع اینجا کلیک کنید.

برای تقسیم ارث خانه آشنایی، با این قوانین لازم است.

در این نوشتار به بررسی تقسیم ارث خانه می پردازیم.

تقسیم ارث خانه

در صورتی که میراث متوفی خانه باشد، همسر و فرزندان او در آن شریک هستند.

در تقسیم ارث ملک سهم ارث همسر از ملک موروثی، یک هشتم است؛ فرزند پسر هم در تقسیم ارث ملک و در مقایسه با فرزند دختر دوبرابر بیشتر ارث می برد.

قانون می گوید که برای تقسیم ارث خانه وراث باید ملک را پس از فروش میان خود تقسیم کنند؛ تا پیش از به فروش رفتن خانه، هیچ یک از وراث به هیچ وجه حق دخل و تصرف در خانه را ندارد.

طبق قانون اگر بعد از فوت شوهر، همسر او در خانه سکونت کند، نمی تواند فرزندان را از فروش خانه منع کند.

این امر تنها در صورتی قانونی است که شوهر وصیت کرده باشد زن تا زمانی که در قید حیات است، می تواند در آن خانه زندگی کند و فرزندان حق فروش خانه را ندارند.

اگر متوفی در زمان حیات چند دانگ از خانه را به همسر و فرزندان خود بخشیده باشد و این مساله قابل اثبات باشد، وراث فقط چند دانگ باقی مانده را می توانند بین خود تقسیم کنند.

معمولا در تقسیم خانه، وراث برای خرید یا فروش سهم خود با یکدیگر توافق می کنند.

این یک روش مسالمت آمیز و رایج برای حفظ خانه در خانواده است.

اگر پدر وقتی همسرش در قید حیات بوده خانه را به اسم او سند زده باشد و خود در قید حیات باشد، فرزندان نمی توانند ادعای ارث و میراث داشته باشند.

تقسیم ملک مشاع بین وراث

اگر متوفی در زمان حیات چند دانگ از خانه را به طور قانونی به همسر یا فرزندانش انتقال داده باشد و این امر قابل اثبات باشد تقسیم ارث ملک فقط در مورد چند دانگ باقی مانده صورت می گیرد که یا منجر به خرید سهم باقی مانده توسط آن فردی خواهد شد که چند دانگ از خانه به نام وی بوده است و یا به دلیل عدم توافق منجر به فروش کل خانه و پرداخت سهم وراث خواهد شد.

مرجع: وب سایت بنیاد وکلا [لینک]